Category: 法國房地產

[租屋] Charge Récupérables 房客負擔管理費

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檸檬爸最近收到了過去一年社區管委會 (Syndicat des Copropriétaires) 寄過來的管理費補繳帳單 (Répartition des Charges)，與台灣不同的是法國的管理費或是物業費 (Charges) 其實是有包含熱水 (Eau Chaudes) 與暖氣的 (Chauffage)，所以你的物業費會根據你的使用量來跟你計費，由於目前檸檬家有出租的關係，究竟要如何跟房客一起分擔這筆費用，其實法國政府有明文規定，房東即便沒有實際住在房子裡面，還是有需要分擔的部分，一開始檸檬爸也是搞錯狀況，所以趕緊補上這篇，算是一個紀錄。

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[租屋] 申報法國房屋使用狀況

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為了進一步了解並統計法國的房屋使用情況，2023 年開始法國稅務機關在報稅網站上面提供一個線上申報的方法，具有房產的屋主開始有義務申報房屋使用狀況，其實政府這樣做的另一個目的就是作為逐步取消住房稅的配套，2023 年是每個人主要居所 100% 永久免除的第一年，這包括富裕家庭。但事實上，住房稅並沒有消失，它繼續適用於業主出租的所有第二套住房和出租，透過這個機制稅務機關也取得空置住房徵稅的信息，作為閒置房屋資源徵稅的依據，本篇想要記錄並介紹法國房屋使用申報的過程，參考 BFM 新聞

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[租房] 法國打掃阿姨

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經過一個多月的整理之後，我們終於要開始出租我們的房子了，由於是一間比較大的 4 pièces 所以廚房與客廳與其中一間浴室是共用的關係，我們決定要請一個打掃阿姨來幫忙打掃，我們先接觸的是一個大陸的阿姨楊姐，她會到府清掃然後是鐘點計費，一個小時 12 歐元的費用。

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[買房] Préparer Votre Cuisine 法國裝修廚房

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當預售屋準備交屋的前幾個月，就是要準備聯絡廚房設計廠商 (Cuisinistes) 提前討論設計與預訂自己想要的廚房，一方面是可以利用 Prelivraison 的機會到現場去看，另外一方面在交屋之後也可以盡快將廚房準備好，為了迎接即將到來的房子，檸檬爸與檸檬媽也開始緊鑼密鼓地準備安裝廚房的事情，本篇記錄在法國客製化廚房的過程與一些細節。

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[買房] Visite Cloison 探訪分區監工

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在前一篇筆者介紹有關法國預售屋的購買時程，有提到交屋前六至九個月的 Visite Cloison，Visite Cloison 筆者嘗試翻譯成探訪分區監工，雖然 Cloison 有隔間的意思在裡面，但是法文解釋的 Visite Cloison 為 Une Visite de Chantier qui vous permit de vérifier la conformité de travaux，所以其本質就是讓你到工地裡去監工，本篇參考 SeLoger Neuf 的網站關於 Visite Cloison 工地監工的介紹來講解一下買房時 Visite Cloison 探訪分區監工的一些注意事項。

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[Notaire] 代書簽約注意事項

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前面我們講解過法國購買房子的十個步驟，本篇要專注在第九個細項 – L’acte de vente – 簽訂買賣證明，在接受貸款方案之後，與建商合作的代書 (notaire) 會聯絡你決定簽約的時間，在這正式簽訂的時間之前，你需要完成以下的事情：將頭期款匯入代書指定的存託帳戶 (Caisse de Depôt)，詳細閱讀 acte de vente 的條款。

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[買房] Après Offre de Prêt 拿到銀行貸款方案之後

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前一篇我們講過法國購置房地產的十個步驟，本篇(Après Offre de Prêt 拿到銀行貸款方案之後)想要針對步驟六至步驟九來詳盡解釋一下，也就是從銀行正式提供貸款方案之後到與代書簽訂買賣合約的這段時間，當銀行向你提供 Offre de Prêt 之後，法律規定你有至少 11 天的考慮時間，這是段時間是從你宣告收到 Offre de prêt 的時候開始起算的！

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