[買房] Après Offre de Prêt 拿到銀行貸款方案之後

前一篇我們講過法國購置房地產的十個步驟,本篇(Après Offre de Prêt 拿到銀行貸款方案之後)想要針對步驟六至步驟九來詳盡解釋一下,也就是從銀行正式提供貸款方案之後到與代書簽訂買賣合約的這段時間,當銀行向你提供 Offre de Prêt 之後,法律規定你有至少 11 天的考慮時間,這是段時間是從你宣告收到 Offre de prêt 的時候開始起算的!

如下圖所示,在第 11 天到第 30 天這段時間內,你都可以決定是要接受或是拒絕這個貸款方案。也就是說其時你可以同時接受很多家銀行的 L’accord de principe de la banque,同時等待多個銀行的 Offre de prêt,從中選擇最適合你的貸款方案,只要在期限之內接受或是拒絕即可!

備註:筆者在這一步就吃了一點虧,因為以為只能夠同時間取得一家銀行的 L’accord de principe,因而錯失可能相對比較好的貸款方案!

在決定接受某一家銀行的貸款方案之後,就會進入以下的步驟:

1. J’ai renvoyé mon offre de prêt signée à la banque 

法國很多銀行目前都採用電子簽名 (e-signature) 的方式,所以正式簽約接受貸款方案的時候不需要去銀行進行簽約。

2. J’ai envoyé une copie de l’offre de prêt signée à mon promoteur

將簽好的貸款方案寄給賣方。

3. J’ai pris contact avec le notaire pour fixer la date de signature. Si je ne peux pas me rendre disponible, je fais établir procuration authentique chez un notaire

跟指定的代書約定時間,如果在接下來的時間裡面都沒有有空的時間的話,則需要認證一個代理人負責簽約!

4. J’ai bien reçu la convocation du notaire. Je vérifie la date, l’heure et l’adresse.

收到代書的集會通知,確認時間與地點!

5. J’ai transmis les informations à ma banque pour que les fonds soient débloqués le jour de la signature.

告知銀行與代書簽約的時間,請銀行在此時間前將資金準備好!

6. 2 jours avant la signature, j’ai appelé le notaire pour confirmer que les fonds sont bien arrivés.

簽約前兩天確認並告知代書資金已經準備好了。

7. Je n’oublie pas que chacun des acquéreurs doit avoir avec lui une pièce d’identité valide : carte nationale d’identité ou passeport

簽約當天不要忘記攜帶身分證件證明身份!

完成以上的步驟之後在法律上,你就是房子的持有人了即便他還沒有完全蓋完等等!

參考連結:https://www.empruntis.com/financement/primo-accedant/signature-offre-pret-immobilier.php