[買房] Plan Logement Neuf 預售屋時程

由於前一次提到的零息貸款主要是補助在購置全新建好的房子上面，本篇想要來介紹一般在購置預售屋房子時一般的建置時間表給沒有概念的讀者一些輪廓，本篇的範例主要是提供一個參考，每一個建案依照他自己的需求與特色在時程上還是會很不一樣！

Plan de Construction (施工流程)	Progrès (施工進度)
1. Commencement de Construction (開工)	D
2. Fin de Fondations (地基完成)	D + 3 mois (月)
3. Plancher Bas RDC (完成一樓地板)	D + 7 mois (月)
4. Plancher Bas 2ème étage (完成二樓地板)	D + 9 mois (月)
5. Fin Gros Oeuvre (主體架構完成)	D + 16 mois (月)
6. Hors d’eau (外部水隔離)	D + 16 mois (月)
7. Hors d’air (外部空氣隔離)	D + 17 mois (月)
8. Achèvement des Cloisons (分區完成)	D + 18 mois (月)
9. Visite Cloisons (探訪分區工程：監工)	D + 19 mois (月)
10. Achèvement (完工)	D + 22 mois (月)
11. Livraison (交屋)	D + 25 mois (月)

備註：在法國的工期終究只能拿來參考，檸檬爸有朋友預售屋的完工時間最後比預期的晚了將近一年，所以不確定性還是很高！

客製化房屋：

另外與一般購屋不同的地方是在購買預售屋的時候因為房子是全新建造的，所以用戶可以參與設計房子的過程，也就是說通常建商會提供一些客製化的選項 (Options) 讓購屋者選擇，由於有一些選項會影響到施工的工法，所以在不同的時間點需要提早提出！一般是在第一樓完成 (Plancher Bas RDC) 之後需要向建商提出需求，否則只能等到交屋之前。

客製化選項：

一般可以客製化的選項有以下的分類：

• Menuiseries Interieures (室內裝潢)： 例如是否要裝自動窗簾，是否要安裝櫃子等等
• Plomberie (水管工程)： 例如是否要換浴缸，加裝洗手台或是所有浴室相關的東西等等
• Revêtement de Sols (地面工程)：地面的磁磚或是其他東西等等
• Revêtement Mural (牆面工程)：例如浴室裡面牆面的防水材料等等
• Chauffage/Electricité (暖氣/電力)：例如是否要增加插座，電暖器預計要擺設的位置等等

預售屋付款流程：

與購買一般房屋不同的是，預售屋並不需要一次付清所有款項，相反地他是隨著工程進度去支付相對應的款項的佔比，例如下表給出一個範例：

Stade d’avancement	% cumul	Echéance
Signature de l’acte vente (簽約)	5%	Avant D
Démarrage des travaux (開工)	30%	D
Achèvement des fondations (地基完成)	35%	D + 3 mois
Plancher bas du RDC (一樓工程結束)	50%	D + 7 mois
Plancher bas du 2ème étage (二樓工程結束)	60%	D + 9 mois
Mise hors d’eau (外部水隔離)	70%	D + 16 mois
Mise hors d’air (外部空氣隔離)	80%	D + 17 mois
Achèvement des cloisons (分區完成)	90%	D + 18 mois
Achèvement (竣工)	95%	D + 22 mois
Livraison (交屋)	100%	D + 25 mois

以上提供給大家參考！

參考資料：Emergie 網站