[買房] 法國零息貸款 PTZ+

在法國購屋或是在國外購屋應該是很多人的夢想，在長時間打拼的地方買一個房子，應該才會比較有歸屬感也比較有安定的感覺吧！在法國購屋究竟有什麼樣的政策幫助呢？今天檸檬爸想要針對法國的零息貸款 PTZ+ 做一個簡單的介紹，簡單地說，PTZ 就是 Le prêt financé par l’Etat pour les primo-accédants 政府給首次購屋者的財務支持。

首先我們來正名一下，所謂的 PTZ+ 全名是 Prêt à taux zéro，這一個政府推出的政策，想要詳細了解的朋友可以參考以下的法文網址：

Pour qui? 誰有資格請領？

Pour être éligible – sous conditions de ressources – au PTZ et obtenir une aide de l’Etat pour acquérir un logement, vous devez être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours de deux dernière années.

擁有零息貸款的資格也是從政府方面獲取協助購入居住屋的這個資格，你必須是首次購屋者或是不能是在過去兩年內擔任房東出租自己的主要居住地。

Bon à savoir 值得了解的資訊

Un PTZ peut vous aider à acheter un logement neuf mais aussi ancien avec des travaux.

政府的零息貸款可以協助你買一個全新的房子也可以是一個二手屋但是必須伴隨翻修工程。

Quel taux? 利率是多少？

Comme son nom l’indique, le PTZ affiche un taux de 0% ! Ce prêt à taux préférentiel ne peut toutefois financer qu’un partie du logement dont vous faites l’acquisition. Il faut donc le compléter (prêts complémentaires, apport personnel, etc).

如同零息貸款的名字所示，這個貸款就是零利率，但是值得注意的是 PTZ 只能夠在財務上支持你購屋計畫的一部分基金，其餘的部分必須由自付款或是其他的方式處理。

Quelle durée? 貸款時間？

Ce sont vos revenus, la composition de votre ménage et la localisation de votre logement qui conditionnent la durée de remboursement du PTZ (de 20 à 25 ans). Plus vos revenus sont bas, plus cette durée s’allonge.

貸款時間主要取決於你的收入，您的家庭組成與房屋的地點，零息貸款的時間從 20 – 25 之間，你的收入越低，貸款的時間就會越長。

Bon à savoir 值得注意

La période de remboursement de prêt (entre 10 et 15 ans) fait suite à la période de différé (5, 10 ou 15 ans selon vos revenus) pendant laquelle vous ne rembourserez rien.

取決於你的收入，一開始 5, 10, 15 年您不需要還任何的錢，之後有 (10-15 年) 的還款期。 

Quel montant? 借款額度

Limité à 40% du coût total de l’acquisition (taxes comprises), le montant maximum du PTZ varie selon la localisation du logement (zones A, B1, B2 ou C) et le nombre d’occupants. C’est également en fonction de ces deux critères que sera calculé le coût maximal de l’opération pouvant être financés.

借款額度可以到所有花費(含稅)的40%，最高借款額度根據房屋地點與家庭成員組成而定。

Quelles conditions de ressources? 取得貸款資源的條件

Vos revenus ne doivent pas dépasser un certain seuil. Celui-ci est toutefois pondéré en fonction de la localisation du logement et du nombre d’occupants.

您的收入不能夠超過一個門檻，這個門檻也跟購屋地點與家庭成員人數有關。

Simulation 試算

根據政府的政策，市面上有很多試算器，以下的試算我們以以下網站為例：

總結在填入以下資訊之後：

1. 家庭成員：3 人
2. 家庭年收入：40000 歐元
3. 新房屋
4. 購屋地點：Fontenay-Sous-Bois (94120)
5. 購屋總金額：350000 歐元
6. 自備款：40000 歐元

可以取得試算結果如下：

1. 最高零息貸款額度 102000 歐元
2. 前 10 年不需還款
3. 後 12 年月繳 708 歐元